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AKTUELLES

Den Respekt vor dem Eigentum wieder stärken
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Vor der Bundestagswahl: Wahlkampfgetümmel allerorten! Was aber ist insbesondere ­immobilienwirtschaftlich relevant? DDIVaktuell fragt Vertreter aus Verbänden, Wirtschaft und Politik nach Plänen, Positionen und Visionen – diesmal: FDP-Spitzenkandidat Christian Lindner.Herr Lindner, das Programm Ihrer...

Die Qual der Wahl
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Ein Blick in die Parteiprogramme: Bauen und Wohnen im Fokus des BundestagswahlkampfesAm 24. September findet die Wahl zum 19. Deutschen Bundestag statt. Der Wahlkampf indessen läuft bereits seit Januar. Spätestens mit Veröffentlichung der Programme im Frühling und Sommer brachten sich die Parteien u...

Thesen der­ DDIV-DenkWERKSTATT
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Folge 6: Plädoyer für die Eintragung des Wohnungseigentumsverwalters ins GrundbuchKonsequente verfahrensrechtliche EinbindungMein Änderungsvorschlag zielt ab auf die konsequente verfahrensrechtliche Einbindung des gewählten Wohnungseigentumsverwalters. Damit verbinden sich allerdings nicht nur eine...

Von Verwaltungen und Vergütungen
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Professionalisierung gibt’s nicht kostenlos!Technische Innovationen, verändertes Anspruchsdenken und steigende gesetzliche Anforderungen – viel wurde in den vergangenen Monaten und Jahren über kommende Herausforderungen und die anstehenden, tiefgreifenden Veränderungen in der Immobilienverwaltungsbr...

Lang lebe das Dach!
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Insbesondere Flachdächer danken regelmäßige Wartung und Inspektion durch Langlebigkeit und sicheren Schutz des Gebäudes.Das Dach bildet den obersten Abschluss eines Gebäudes, um es vor Wind und Wetter zu schützen. Für den Immobilienbereich gibt es Normen und Regelwerke, die auf die Instandhaltung vo...

Herbstputz fürs Dach
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Worauf es ankommt, wenn in absehbarer Zeit Herbststürme durchs Land ziehen, mit starken Regenfällen zu rechnen ist, Schneefall in Aussicht steht – und Gebäudedächer all dem trotzen sollen.Als eins der wichtigsten Funktionsteile eines Gebäudes muss das Dach nach den anerkannten Regeln der Technik auf...

Alles ordnungsgemäß?
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Was gilt für die Inspektion und Überwachung von Trinkwasserversorgungsanlagen – wozu sind Betreiber verpflichtet?Mit der Novellierung der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) vom November 2011 wird hauptsächlich die verpflichtende Legionellenprüfung im Drei-Jahres-Turnus in Verbindung gebracht. Bei Besta...

Sesam, öffne dich!
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Schlüssellose digitale Zugangssysteme entriegeln nicht nur Türen, sondern eröffnen auch deutliche Einsparpotenziale – erst recht, wenn man die Verwaltung der Zutrittsrechte in einschlägige Portale integriert.Es geht Schlag auf Schlag: Die Digitalisierung eröffnet der Immobilienbranche immer neue Cha...

Einfach stufenlos
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Was tun, wenn die Treppe zu beschwerlich wird, ein Aufzugeinbau im Gemeinschaftseigentum aber nicht infrage kommt? Ein Treppenlift kann hier die praktikable „kleine“, aber effektive Lösung sein. Was müssen Verwalter, Nutzer und Miteigentümer dabei beachten?Spätestens seit dem „Aufzugurteil“ des BGH...

Home, Smart Home!?
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Wie steht es um die Möglichkeiten des flächendeckenden Einsatzes vernetzter Gebäudetechnik? Ist es ein Thema für Verwalter, und wie geht man die Nachrüstung im Bestand an?Smart Home – derzeit ein Schlagwort, das die Branche beschäftigt. Es geht um Energieeffizienz – längst ein gesellschaftliches The...

Risiko E-Mobilität?
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Elektromobilität und die dafür notwendige Ladeinfrastruktur im Gebäudebestand von Wohnungseigentümergemeinschaften – ein brandaktuelles Thema, auch in DDIVaktuell: Um die rechtlichen Rahmenbedingungen ging es in Heft 3/16, die Hürden der praktischen Umsetzung in Heft 8/16, um die gesamtgesellschaftl...

Wohnen vs. Gewerbe
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Was macht modernes Property Management von Wirtschaftsimmobilien aus, wo liegen wesentliche Unterschiede zur Wohnraumverwaltung?Die professionelle Verwaltung einer Immobilie ist eine der wichtigsten Stellschrauben zur Sicherung des Cashflows eines Investors. Dieser These werden wohl die wenigsten Br...

Kein Anspruch eines behinderten ­Wohnungseigentümers auf nachträglichen Einbau eines Personenaufzugs
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

(BGH, Urteil vom 13.1.2017 – V ZR 96/16)DAS THEMAIn Zeiten steigender Lebenserwartung und der damit einhergehenden Sensibilisierung der Bevölkerung für Themen wie Barrierefreiheit und Mobilität im Alter erregt diese BGH-Entscheidung Aufmerksamkeit. Der BGH wies die Klage eines 80-jährigen Wohnungsei...

Nutzung von Kellerräumen als Wohnung
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

(OLG Karlsruhe, Urteil vom 28.10.2016 – 9 U 14/15)DAS THEMAJe nach Baujahr und Zustand bieten Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Abstell- oder Lagerraum, als Werkstatt, Partyraum oder Gästezimmer. Entsprechend vielfältig sind auch die möglichen Streitpunkte innerhalb einer Wohnu...

Mietpreisbremse in Berlin, aber nicht in München!
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

DAS THEMADas Thema „Mietpreisbremse“ ist seit nunmehr zwei Jahren in aller Munde und nicht zuletzt Wahlkampfthema. Inzwischen liegen auch erste Gerichtsentscheidungen vor, über die wir im Folgenden einen zusammenfassenden Überblick geben wollen.DIE FÄLLEZunächst hatten – bei einem so politischen The...

Keine Schönheitsreparaturen mehr in Ballungsgebieten!
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

(Landgericht Berlin, Urteil vom 9.3.2017, Az.: 67 S 7/17)DAS THEMADie Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen hat in den Jahren 2004 und 2015 vor dem BGH ganz entscheidende Meilensteine gesetzt, und mit diesem Urteil setzt das LG Berlin einen neuen und möglicherweise abschließenden hinzu. Vor über z...

Zweckentfremdungsverbote
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Wo gelten sie? Sind sie wirklich verfassungswidrig? Und: Inwieweit sind sie auch für Verwaltungen von Belang?Warum sollten sich Immobilienverwalter dafür interessieren, ob Touristen oder aber Dauermieter das Geld einbringen? Davon abgesehen, dass Gesetzestreue ein Wert an sich ist, könnte es teuer w...

Droht die Immobilienblase?
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Die Immobilienpreise steigen weiter. Zur Einschätzung des Preisrisikos müssen Neubau, Binnenwanderung und Zinsentwicklung sehr genau beobachtet werden – ein Ausblick.Seit nunmehr sieben Jahren steigen in Deutschland die Immobilienpreise, seit etwa 2009 zunächst nur die Miet- und Kaufpreise zentral g...

Digital integriert
05.09.2017 Ausgabe: 6/17

Die Eigentümerverwaltung bekommt bei Vonovia eine neue Dimension, von der Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen profitieren. Best Practice: Digitalisierung.Drucken, stapeln, heften: Verwaltung bedeutet immer auch eins – sehr viel Papierkram. Über Jahre sammeln sich Dokumente, deren Aufbewahrung lästi...

Verzwickt!
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts – formal und gesellschaftsrechtlich ein eher simples Konstrukt. Wenn es aber um die Bewirtschaftung von Eigentümergemeinschaften geht, wird’s knifflig für die Verwaltung.Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) können auf verschiedene Weise in Berührung mit Gesells...

Zulassungsvoraussetzungen für Verwalter kommen!
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Reicht uns das Gesetz?Um 0:08 Uhr am 23. Juni fand im Deutschen Bundestag eine nochmals hitzig geführte Debatte über die Berufszugangsvoraussetzungen für den gewerblichen Verwalter und Makler ihr Ende. Mit den Stimmen der Regierungskoalition nahm der Gesetzentwurf samt Änderungen die letzte Hürde. D...

Das Potenzial, zu wachsen
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Städte im Spannungsfeld von Wohnen und Gewerbe, ­Klimaschutz, strengen Auflagen für Investoren und den ­Effekten globaler Veränderungen – viele Herausforderungen, die die Immobilienwirtschaft meistern muss. Aber wie?Herr Dr. Mattner, das Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen hat die Feuerpro...

Thesen der DDIV-DenkWERKSTATT
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Folge 5: Entstehung und Beendigung der rechtsfähigen Wohnungs­eigentümergemeinschaft – Vereinbarungen als Inhalt des SondereigentumsWann ist eine Eigentümer­gemeinschaft rechtsfähig?Das WEG enthält keine Aussage, zu welchem Zeitpunkt die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband entsteht.Vertraglic...

Tipps für den Azubi-Start ins 1. Lehrjahr
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Raus aus der Schule, hinein ins Berufsleben! Der Beginn einer Ausbildung ist für die meisten ­Lehrlinge erstmal mit großer Umgewöhnung verbunden: feste Arbeitszeiten, eigenständiges­ ­Agieren, neue Kollegen und vieles mehr … Läuft alles rund, profitieren davon sowohl die ­Auszubildenden als auch der...

Nachwuchssorgen?
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Für Unternehmen wird es schwieriger, den Fachkräftebedarf zu decken. Jetzt liegen die Ergebnisse eines Modellprogramms vor, das Wege aufzeigt, wie dem Problem zu begegnen ist.Der demografische Wandel und die Akademisierung führen dazu, dass die Zahl der Bewerbungen um Ausbildungsplätze in Deutschlan...