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AKTUELLES

Verzwickt!
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts – formal und gesellschaftsrechtlich ein eher simples Konstrukt. Wenn es aber um die Bewirtschaftung von Eigentümergemeinschaften geht, wird’s knifflig für die Verwaltung.Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) können auf verschiedene Weise in Berührung mit Gesells...

Zulassungsvoraussetzungen für Verwalter kommen!
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Reicht uns das Gesetz?Um 0:08 Uhr am 23. Juni fand im Deutschen Bundestag eine nochmals hitzig geführte Debatte über die Berufszugangsvoraussetzungen für den gewerblichen Verwalter und Makler ihr Ende. Mit den Stimmen der Regierungskoalition nahm der Gesetzentwurf samt Änderungen die letzte Hürde. D...

Das Potenzial, zu wachsen
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Städte im Spannungsfeld von Wohnen und Gewerbe, ­Klimaschutz, strengen Auflagen für Investoren und den ­Effekten globaler Veränderungen – viele Herausforderungen, die die Immobilienwirtschaft meistern muss. Aber wie?Herr Dr. Mattner, das Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen hat die Feuerpro...

Thesen der DDIV-DenkWERKSTATT
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Folge 5: Entstehung und Beendigung der rechtsfähigen Wohnungs­eigentümergemeinschaft – Vereinbarungen als Inhalt des SondereigentumsWann ist eine Eigentümer­gemeinschaft rechtsfähig?Das WEG enthält keine Aussage, zu welchem Zeitpunkt die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband entsteht.Vertraglic...

Tipps für den Azubi-Start ins 1. Lehrjahr
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Raus aus der Schule, hinein ins Berufsleben! Der Beginn einer Ausbildung ist für die meisten ­Lehrlinge erstmal mit großer Umgewöhnung verbunden: feste Arbeitszeiten, eigenständiges­ ­Agieren, neue Kollegen und vieles mehr … Läuft alles rund, profitieren davon sowohl die ­Auszubildenden als auch der...

Nachwuchssorgen?
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Für Unternehmen wird es schwieriger, den Fachkräftebedarf zu decken. Jetzt liegen die Ergebnisse eines Modellprogramms vor, das Wege aufzeigt, wie dem Problem zu begegnen ist.Der demografische Wandel und die Akademisierung führen dazu, dass die Zahl der Bewerbungen um Ausbildungsplätze in Deutschlan...

Wer keine ­Azubis findet, ist selbst schuld
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Unternehmen sollten nicht verzweifeln, wenn sie keine passenden Bewerber für vakante Lehrstellen finden – sondern umdenken, so der Experte für Azubi-Recruiting.Herr Haitzer, ist der Fachkräftemangel ein großes Problem für die Unternehmen?Für bestimmte Branchen und in bestimmten Regionen ist es schwi...

Auf den Zahn gefühlt
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Hält die neue Kraft, was man sich von ihrer Einstellung ­verspricht? Eine Garantie gibt es nicht, aber Einstellungstests können ­Stellenbesetzungen zumindest hilfreich begleiten.Ein klassisches Besetzungsverfahren besteht in Deutschland in der Regel aus der Sichtung und Bewertung von Bewerbungsunter...

Keine Angst vor ­energetischen Sanierungen!
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

DDIV und EBZ stellen den Lehrplan für den Zertifikatslehrgang „Geprüfte/r KlimaVerwalter/in“ vor.Deutschlands Gebäudebestand ist in die Jahre gekommen. Häuser, die in den 1960er und 1970er Jahre errichtet wurden, sind in vielen Fällen energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Angesichts des durchsch...

Nach mir die Sintflut?
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Noch sind viele einstige Unternehmensgründer in ihren eigenen Immobilienverwaltungen tätig. Aber wie soll es nach ­ihnen ­weitergehen? Für die Nachfolgeregelung gibt es ­unterschiedliche Aspekte und Szenarien.Rund 20 000 Unternehmen in Deutschland beschäftigen sich mit der Verwaltung von Fremdimmobi...

Die Zeiten ändern sich …
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

… und mit ihnen die Anforderungen an Kompetenzen. Der Wandel ist mittlerweile die Konstante in der Immobilienverwaltung. Auch personell sind neue Strategien gefragt. Wer ist wie zukünftig gut aufgestellt?Die Branche der Immobilienverwalter ist großenteils von kleinen und Kleinstunternehmen geprägt,...

Über den Serienbrief hinaus …
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Welche Möglichkeiten zur Kommunikation mit Kunden, Mietern und Eigentümern, bietet gängige Verwaltungs-Software?Wer heute in der Immobilienverwaltung nicht nur interne Abläufe digitalisiert, sondern auch den Gewohnheiten und Erwartungen seiner Computer- und Internet-affinen Kunden gerecht wird, ist...

Mehr Zeit fürs Wesentliche
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Digitale Unterstützung setzt im Verwalteralltag Kapazitäten frei.So könnte der Alltag eines Immobilienverwalters schon heute aussehen: Beim Betreten des Büros findet man Post von einem externen Dienstleister bereits eingescannt vor. Fehlt nur noch die Rechnungsfreigabe, aber die ist mit einem Klick...

Konsequent effizient
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Wie innovative Lösungen für Arbeitsentlastung sorgen und die Wettbewerbsfähigkeit steigern können.Der Margendruck in der gewerblichen Immobilienverwaltung ist seit Jahren konstant hoch. Stetig steigende Anforderungen an den Verwalter, oft gepaart mit stagnierenden Erlösen, führen zu Schieflagen in v...

Total digital, die integrierte Abrechnung
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Selbst in kleineren Immobilienverwaltungen sind die technischen Voraussetzungen für den digitalen Datenaustausch mit den Abrechnungsunternehmen bereits mehrheitlich gegeben. Die praktische ­Umsetzung ist denkbar einfach – und von Vorteil für Verwalter und Nutzer.Eine eher absurde Vorstellung: Verwal...

Effizient, digital, aber persönlich
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Rund 2 600 Mieterwechsel monatlich in einem Bestand von 355 000 Einheiten – wie organisiert man das? Beim bundesweit größten ­Vermieter Vonovia geht nichts ohne moderne Technologien.Vom ersten telefonischen oder persönlichen Kontakt sind Mietinteressenten mit dem Anliegen „Wohnungssuc...

Bei Anruf Stress?!
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Es ist gar nicht so schwer, der Flut von Interessenten an zu vermietenden Objekten Herr zu werden. Drei Tipps zeigen, wie‘s geht – digital und ohne Stress.Deutschlandweit bricht Panik aus, wenn es um die Nachvermietung einer Wohnung in attraktiver Lage geht. Allzu hoch ist die Nachfrage, sodass Mita...

Vom Stiefkind zum Sorgenkind
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Balkone: Häufig zur Wohnwertsteigerung eher lieblos geplant, bieten sie wenig Nutzungsmöglichkeiten, sind aber aufwendig in der Instandhaltung und Sanierung – und bereiten Eigentümern Probleme.Keine Frage: Wohnungen mit Balkon sind begehrter als ohne. Und das, obwohl die Gestaltung der meisten Balko...

Mehr als nur ein Blickfang
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Im Zuge der energetischen Sanierung und Modernisierung setzte man in Gießen auf den Komplettaustausch der Balkone. Ein Projektbericht.Ein großer Anteil der Investitionen im Baubereich fließt jährlich in Sanierungen. Insbesondere Wohngebäude aus den 1960er Jahren weisen oft einen schlechten Wärmeschu...

Energetische Sanierung mit Brandschutz
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Die Einbindung von Balkonkragplatten als energiefressende Wärmebrücken in das Wärmedämmverbundsystem erwies sich bei diesem Projekt als imposante Baumaßnahme – ein Brandschutzkonzept war zu integrieren.Mitte der 1960er Jahre entstanden in den drei Wohnblöcken „Am Stutenanger 6/8/10“ in Norden Münche...

Abändernder Zweitbeschluss
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

(LG München I, Beschluss vom 24.10.2016, Az.: 36 S 6557/16)DAS THEMADurch Zeitablauf, eine veränderte Zusammensetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder schlicht eine Veränderung der Gesamtumstände ergibt sich immer wieder die Situation, dass die WEG einen Beschluss fassen will oder muss,...

Stimmrechtsausschluss für Mehrheitsgesellschafter
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

(BGH, Urteil vom 13.1.2017 – V ZR 138/16)DAS THEMADas Stimmrecht ist als DAS Instrument der Beteiligung der Wohnungseigentümer an der Willensbildung der Gemeinschaft grundsätzlich nicht entziehbar. Es gehört zum Kernbereich elementarer Mitgliedschaftsrechte und kann nur ausnahmsweise und unter engen...

Vermieterpfandrecht leichter durchsetzbar
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

(BGH, Urteil vom 3.3.2017, Az.: V ZR 268/15)DAS THEMADas Vermieterpfandrecht bietet Vermietern die Möglichkeit, am Ende eines Mietverhältnisses die Entfernung aller Gegenstände des Mieters aus den gemieteten Räumen zu verhindern und sie ggf. zur Deckung von Forderungen aus dem Mietverhältnis verstei...

Voraussetzungen einer Kündigung wegen Betriebs-, Berufs- oder Geschäftsbedarfs
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

(BGH, Az.: VIII ZR 44/16 und 45/16, jeweils vom 29.3.2017)DAS THEMAEine Auswirkung des angespannten Wohnraummarkts in begehrten Städten und der dadurch immer weiter steigenden Neumieten zeigt sich darin, dass Vermieter immer häufiger auch zum Kündigungsgrund des „Betriebsbedarfs“ greifen. Der BGH ha...

Das neue Bauvertragsrecht
20.07.2017 Ausgabe: 5/17

Viele althergebrachte Standardklauseln werden im Spiegel der neuen Vorschriften AGB-widrig sein und müssen künftig angepasst werden.Am 31.3.2017 haben Bundestag und Bundesrat die Reform des Bauvertragsrechts beschlossen. Am 1.1.2018 tritt sie in Kraft. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) wird um Spezia...